Warmtepomp betalen via je hypotheek — is dat slimmer dan een lening?

Hoe hypotheekverhoging voor verduurzaming werkt

Normaal mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor energiebesparende maatregelen geldt een uitzondering: tot 106%¹², mits het extra bedrag volledig naar verduurzaming gaat.

Het geld komt in een duurzaamheidsdepot — een geblokkeerde rekening. Jij dient de facturen in, de bank betaalt de installateur rechtstreeks. Het bedrag komt dus niet op je betaalrekening.

Let op: niet elke geldverstrekker werkt mee. Sommige bieden een aparte verduurzamingshypotheek aan (max. €25.000–€35.000)³. Controleer altijd bij je eigen bank of en onder welke voorwaarden het kan.

Extra leenruimte op basis van energielabel

De leennormen zijn per 2026 gewijzigd. Je energielabel bepaalt hoeveel extra je mag lenen:

• Label E, F of G: tot €20.000 extra leenruimte⁴
• Label A of B: tot €10.000 extra leenruimte⁴
• Label A+++: verduurzamingsbudget vervallen (woning is al zuinig genoeg)⁴

NHG-grens 2026: €470.000 standaard, €498.200 met verduurzaming⁴. Een NHG-hypotheek geeft doorgaans lagere rente.

Rentekorting bij beter energielabel

Veel geldverstrekkers geven rentekorting als je energielabel verbetert:

• Label B: korting van 0,10–0,15%⁵
• Label A: korting tot 0,20%⁵

Op een hypotheek van €300.000 is 0,10% korting = €300 per jaar — de hele looptijd door. Je moet de korting zelf aanvragen na het behalen van het nieuwe label. Hij wordt niet automatisch toegepast.

Hypotheek vs. andere leningen

Het voordeel: lagere rente en langere looptijd → lagere maandlast¹². Het nadeel: je woning dient als onderpand. Een hogere hypotheek is een groter risico als de woningwaarde daalt.

Fiscale aftrek: de rente is aftrekbaar als het bedrag aantoonbaar naar verbetering van de eigen woning gaat³. Laat dit bevestigen door een financieel adviseur — de regels verschillen per situatie.